Himmelmutterweg Eckansicht

ELEGANT WOHNEN MIT AUSSICHT

WOHNQUALITÄT AUF HÖCHSTEM NIVEAU

Mitten in der Natur, mit sensationellem Blick über die Stadt, gleich neben den Weinreben – so lässt es sich leben. Direkt am Schafberg entsteht, aufgeteilt auf 2 Häuser, das Wohnprojekt HEAVENLY AM SCHAFBERG.

Der Neubau am Himmelmutterweg 23–25 umfasst 11 exklusive Eigentumswohnungen mit jeweils 67 bis 190 m² Wohnfläche. Als Eckgrundstück in einer ruhigen Sackgasse gelegen, findet man hier Entspannung in Grünruhelage. Durch den Wohnungsmix von 2 bis 6 Zimmern werden im HEAVENLY AM SCHAFBERG sowohl Singles mit gehobenen Ansprüchen als auch Familien angesprochen. Großzügige Glasfronten sorgen für helle, freundliche Wohnatmosphäre und lichtdurchflutete Räume. Weitläufige Freiflächen (Garten, Balkon oder Terrasse) machen das Projekt zum absoluten Wohntraum.

UNBESCHWERTES LEBENSGEFÜHL DANK GRÜN & NATUR

GUTE INFRASTRUKTUR

Ruhesuchende und Genießer werden von HEAVENLY AM SCHAFBERG gleichermaßen begeistert sein wie Bewegungshungrige. Die Wohnhausanlage vereint perfekt die Vorzüge von Citynähe und Erholung in der Natur.

Der traumhafte Ausblick auf Stadt und Weinberge bietet Entschleunigung und himmlisches Lebensgefühl. Nahversorger und Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung stellen unkomplizierte Versorgung sicher und versprechen Wohn- & Lebensqualität auf höchstem Niveau.

Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln rasch und unkompliziert in die Stadt: mit der Straßenbahnlinie 43 in Gehweite ist man in 30 Minuten in der Innenstadt und dank der geplanten U5 in naher Zukunft zudem perfekt ans Wiener U-Bahnnetz angebunden. Auch Schulen und Kindergärten sind schnell zu erreichen. Ärzte und das in Gehweite befindliche Krankenhaus Göttlicher Heiland garantieren beste medizinische Behandlung.

HIM Strassenansicht

LAGE & UMGEBUNG

Himmelmutterweg 23-25, 1170 Wien

ENTSPANNT ODER SPORTLICH

Beim Spaziergang durch die nahegelegenen Weinberge findet man wohltuende Entspannung abseits vom Großstadttrubel. Erholung bietet auch der wunderschöne Pötzleinsdorfer Schloßpark, nur 15 Gehminuten entfernt. Hier kommen auch Sportbegeisterte auf ihre Kosten – auf 345.000 m² lädt der Park zur morgendlichen Laufrunde oder zum abendlichen Fitnessparcour ein. Beliebtes Highlight bei Familien und Kindern ist neben den zahlreichen Spielplätzen und der Wasserspielanlage vor allem das parkeigene Tiergehege mit Schafen und Zwergziegen.

BADESPASS DIREKT VOR DER TÜR

Bei Groß & Klein gleichermaßen beliebt ist das Schafbergbad: Vom HEAVENLY AM SCHAFBERG in nur wenigen Gehminuten zu erreichen – perfekt für die schnelle Abkühlung oder einen ausgedehnten Badetag mit der ganzen Familie.

Heavenly am Schafberg Ausblick 2
Heavenly am Schafberg Ausblick 1

AUSSTATTUNG & AMBIENTE

FUNKTIONALITÄT & ELEGANZ

Exklusive Ausstattung wie Holzböden mit Fußbodenheizung und moderne Bäder mit hochwertiger Keramik sorgen für Wohlfühlambiente
und zeitgemäßen Komfort. Durchdachte Grundrisse, großzügige Freiflächen
und Annehmlichkeiten wie Aufzug und hauseigene Tiefgarage lassen keine
Wünsche offen. HEAVENLY AM SCHAFBERG verbindet überzeugende Funktionalität mit anspruchsvoller Designsprache.

GEBÄUDETECHNOLOGIE MIT NACHHALTIGKEIT

Mit der Niedrigenergiebauweise des Projekts, Tiefenbohrung und der Solaranlage am Dach – somit sind die Bewohner nicht mehr auf fossile Brennstoffe angewiesen – wird bei HEAVENLY AM SCHAFBERG nicht nur den Bedürfnissen der Menschen sondern auch der Umwelt Rechnung getragen.

  • Hochwertiger Dielenparkettboden
  • Fußbodenheizung
  • 3-Scheiben Isolierverglasung
  • Großformatiges Feinsteinzeug
  • Hochwertige Sanitärausstattung
  • Klimatisierte Dachgeschoßwohnungen
  • Hauseigene Tiefgarage
  • Kellerabteile zu jeder Wohneinheit

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WOHNUNGSNAVIGATOR

EG - GARAGE

1. OG - GG

2. OG - EG

DG - 1. OG

DACH - DG

DACH - DACH

VERFÜGBARKEITEN

EtageWohnungWohnflächeBalkonTerrasseGartenKellerabteilgew. WNFLVerkaufspreis Anlegerpreis*Grundriss
EGTop 1.1 + 1.2189 m²68 m²87 m²13 m²224 m²1.863.210 €1.676.889 €PDF öffnen
1. OGTop 1.371 m²13 m²20 m²7 m²82 m²----verkauft
1. OGTop 1.4116 m²21 m²38 m²7 m²135 m²----verkauft
2. OGTop 1.571 m²18 m²7 m²77 m²----verkauft
2. OGTop 1.6128 m²21 m²7 m²135 m²1.320.131 €1.188.118 €PDF öffnen
DGTop 1.7120 m²38 m²83 m²7 m²157 m²1.954.880 €1.759.392 €PDF öffnen
GGTop 2.1 + 2.2174 m²113 m²169 m²16 m²235 m²1.687.447 €1.518.702 €PDF öffnen
EGTop 2.367 m²23 m²8 m²75 m²----verkauft
EGTop 2.498 m²9 m²31 m²103 m²9 m²131 m²----verkauft
OGTop 2.5170 m²46 m²8 m²185 m²1.728.240 €1.555.416 €PDF öffnen
DGTop 2.6101 m²28 m²102 m²8 m²141 m²1.680.368 €1.512.331 €PDF öffnen

STELLPLÄTZE

StellplatzNr.zu WohnungVerkaufspreis Anlegerpreis *
PKW1Top 2.3----
PKW2Top 1.1 + 1.250.000 €45.000 €
PKW3Top 1.650.000 €45.000 €
PKW4Top 1.650.000 €45.000 €
PKW5Top 1.4----
PKW6Top 1.4----
PKW7Top 1.3----
PKW8Top 1.5----
PKW9Top 2.550.000 €45.000 €
PKW10Top 2.550.000 €45.000 €
PKW11Top 1.755.000 €49.500 €
PKW12Top 1.755.000 €49.500 €
PKW13Top 2.1 + 2.250.000 €45.000 €
PKW14Top 2.1 + 2.250.000 €45.000 €
PKW15Top 2.650.000 €45.000 €
PKW16Top 2.650.000 €45.000 €
PKW17Top 1.1 + 1.255.000 €49.500 €
PKW18Top 1.1 + 1.255.000 €49.500 €
PKW19Top 2.4----
PKW20Top 2.4----
MotorradM1frei15.000 €13.500 €
MotorradM2frei15.000 €13.500 €

* Anlegerpreise netto zzgl. 20% USt.
Alle Werte zur besseren Lesbarkeit gerundet.

Nebenkosten:
3,5% Grest
1,1% Eintragung ins Grundbuch
3,0% + 20% Ust Vermittlungsprovision PK Immo
1,5% +20 % Ust Vertragserrichtung

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1993 gegründet, ist CUUBUUS heute einer der Topanbieter für modernste Architekturleistung in Österreich.

Von der Projektentwicklung über die Architekturplanung bis zum Projektmanagement von Neubauten und durchgreifend sanierten Gebäuden. Von der Konzeption bis zur schlüsselfertigen Übergabe. Immer ökonomisch und ökologisch.

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